Indskudslån – hvad er det og hvem kan få det?

Skal du flytte ind i en lejlighed, men har ikke råd til indskuddet? Frygt ikke, fordi det er i nogle tilfælde muligt at få et indskudslån hos kommunen.

Når du skal flytte ind i en ny lejlighed, skal du altid betale et indskud (også kaldet et depositum) til at starte med, der typisk svarer til 3 måneders husleje. Indskuddet får du tilbage når du flytter – naturligvis fratrukket flytteomkostningerne, såsom maling af lejligheden.

Det er muligt for nogle at få et indskudslån, hvis du opfylder en række krav:

  • Det er en almennyttig bolig, dvs. en lejlighed fra en boligforening.
  • Det skal være en lejlighed eller et enkeltværelse.
  • Hvis det er en ungdomsbolig, skal der være eget køkken.
  • Alle dem der skal bo i boligen må maks. tjene 236.452 kroner (2017) årligt hvis det er en lejlighed eller 160.159 kroner (2017) årligt hvis det er et enkeltværelse
  • Hvis der skal bo børn i boligen kan man lægge 41.400 kroner (2017) oveni beløbet (dog maks. for 4 børn) hvis det er en lejlighed og 41.400 kroner (2017) hvis det er et enkeltværelse.
  • Boligen er fra 1. april 1964 eller senere.

Bemærk at du kan IKKE få et indskudslån til en privat lejlighed – det kræver det er en lejlighed fra en boligforening.

Kommunen har som udgangspunkt pligt til at låne dig beløbet, hvis du opfylder disse krav. Der er dog nogle enkelte undtagelser:

  • Hvis du tidligere har fået et indskudslån, som du endnu ikke har betalt tilbage, kan du ikke få et nyt lån.
  • Hvis huslejen udgør mere end 50% af din indkomst.
  • Hvis din indtægt kun kort tid er lav, men normalt høj.
  • Hvis du har en formue.

Hvis du får indskudslånet, låner du penge til hele indskuddet. Når der er gået 5 år fra du fik lånet, skal du begynde at betale lånet tilbage. Du har 10 år til at betale lånet tilbage, hvis det var en lejlighed og 5 år hvis det var et enkeltværelse. Hvis du flytter fra din lejlighed, får kommunen resten af dit depositum til at starte tilbagebetalingen af lånet.

Du betaler ikke renter de første 5 år efter lånet. Herefter kommer der renter på indtil du har betalt det færdig. Renten er lige nu på 4,5% p.a. af restgælden (2017).

Når du søger lånet skal du give kommunen noget dokumentation. Det drejer sig om dokumentation for din årsindkomst, engagementoversigt fra alle dine bankkonto (et screenshot af saldo for dine konti), lejekontrakten og en attestation fra din udlejer.

Du kan søge om indskudslån her.

Spørgsmål

Her besvarer vi en række spørgsmål til indskudslån, depositum og forudbetalt husleje.

Hvor meget må en udlejer tage for et depositum?

En udlejer må maksimum opkræve et depositum svarende til tre måneders husleje.

Hvor meget må en udlejer opkræve i forudbetalt husleje?

En udlejer må også opkræve 3 måneders forudbetalt husleje ved indflytning. Forskellen mellem depositum og forudbetalt husleje, er at forudbetalt husleje er den husleje du har betalt på forhånd i de tre måneders opsigelsesperiode du har. Du skal derfor ikke betale husleje der. Udlejer kan både kræve depositum og forudbetalt husleje.

Hvordan får man hele sit depositum tilbage?

Ifølge lejelovens § 98 skal lejligheden afleveres i samme stand som ved indflytning. Så hvis du vil have hele depositum retur, skal du altså aflevere lejligheden i samme stand. Du skal dog være opmærksom på at der i kontrakten ofte er indført et krav om at det er boligforeningen der maler og tapeserer ved udflytning, og dette kan de trække af dit depositum.

 

Be the first to comment

Leave a Reply

Din email adresse vil ikke blive vist offentligt.


*